Кућни љубимци су већ присутни у више од 40% шпанских домова и многи живе у суседним заједницама. А управо у друштвеним зградама се дешава већина сукоба међу сувласницима, који обично доводе до судске забране.
Следеће ћемо видети шта је забрана и како се може применити у случају сукоба међу комшијама због непримереног поседовања кућних љубимаца у сувласништву.
Животиње у комшијским заједницама: шта каже закон у Шпанији?
У Шпанији, хоризонтални закон о имовини, објављен 21. јула 1969. године, укључује све важеће прописе у вези са становањем и заједничком својином. Међутим, наведени закон се не бави посебно власништвом кућних љубимаца у суседним зградама и заједницама.
У недостатку оквирног закона о сувласништву животиња, суседне заједнице могу донети своје прописе. Али проблем настаје када прописи које је одобрило суседско веће постану увредљиви, чиме се крше индивидуална права сваког власника.
У том смислу, хоризонтални имовински закон не предвиђа забрану држања кућних љубимаца у кућама. Другим речима, признаје се право власника да своју имовину деле са кућним љубимцима.
Чак иу овој ствари, изразите текстуално да је хоризонтални режим својине оријентисан према:
“инспиративни критеријуми у суседским односима, настојећи да се донесу правила која имају за циљ да обезбеде да остваривање сопственог права не резултира штетом за друге или на штету целине, у циљу успостављања основа нормалног и мирног .”
Подразумева се да власник може имати животињу код куће и уложити жалбу ако пропис крши његово право. Исто тако, месно веће може покренути судске поступке ако постојаност животиње у заједници имплицира штету или штету за комшије, њихову имовину и заједничке просторе. И ово нас води до фигуре акције за престанак.
Шта је судска забрана и како се примењује на суседне заједнице?
Према правном шпанском речнику (ДЕЈ-РАЕ), забрана у погледу хоризонталне својине има за циљ престанак понашања и активности које су досадне, нездраве, опасне или штетне. Наведена радња се односи и на сувласнике јединица и на станаре и станаре.
Када се такве активности дешавају у заједничким просторима или стамбеним јединицама, како је утврђено хоризонталним имовинским законом, председник месног већа је дужан да обавести сувласника о непријатностима или штети причињеним суседима, и захтева од њих да хитно престанак .
У случају да се не предузму одговарајуће мере предострожности, заједница комшија може поднети забрану против сувласника. Када се одобри кроз редовно суђење, поменута радња законски обавезује власника или станара да одмах прекине пријављено понашање; његово понављање је такође забрањено.
Како се поступак престанка примењује у сукобима око власништва над животињама у сувласништву?
Када постојаност животиње у дому подразумева материјалну или нематеријалну штету за комшије, комшијски одбор може донети одлуку о покретању судске мере. Не без претходног обавештења власника животиње о непријатностима које је проузроковао ваш љубимац, као што смо већ поменули у претходном одељку.
Забране власницима кућних љубимаца често произилазе из упорних неугодних звукова – посебно прекомерног лајања – или неприкладних активности у заједничким просторима, као што је бацање отпада у заједничке просторије.
Ове радње се могу поднети и када власник не обезбеди адекватну хигијену животињи, што резултира непријатним мирисима и нехигијенским условима који штете добробити комшија. Мора се имати на уму да се држање животиње у нехигијенским условима такође може сматрати злостављањем животиња.
Пре него што покренете судску забрану, препоручљиво је прикупити доказе да се пријављена активност понавља више пута, као што су фотографије и видео снимци. Од комшија се такође може тражити да дају свој исказ којим потврђују непријатности изазване таквим понашањем.
Ако након обичног суђења правда пресуди у корист суседне заједнице, судија ће изрећи најприкладнију казну власнику животиње. Осим што га приморава да одмах прекине са недоличним понашањем, може тражити и накнаду штете суседима или заједничкој имовини сувласништва.
У тежим прекршајима, сувласник или корисник стана може бити лишен коришћења имовине до три године.
